继青年说·悦领域，滇悦菁华苑、白沙理想居之后，安居集团又推出一个低价项目——青年说·云悦，上周末已经开放售楼部，预计8月下旬开盘，首开价预计仅约9800元/㎡。

项目产品为84—92㎡两房户型，其中92㎡户型可改三房，血拼姐今天就为大家解析一下这个户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

(资料图片)

本期项目：青年说·云悦

户型：B2/B5户型

建筑面积：约91.59-92.49㎡

布局：两室两厅一厨一卫双阳台

户型亮点：户型灵活、可改三房

户型缺点：不够通透、存在二次采光

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.65，进深大于开间，加上厨房、卫生间以及生活阳台的布局略显奇怪，不算特别方正的户型。

客厅开间3.6米，属于竖厅，属于在市场上比较常见的尺度。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

根据平面图可知该户型为西南朝向，与一般的东/西南朝向（主卧客厅等使用率较高的房间朝南，其余房间朝东/西，）户型不同，这个户型是客厅朝西，其余房间朝南，卧室比较舒适，但客厅夏天会比较晒。

该户型还有对应的东南朝向，也就是客厅朝东，其余房间朝南，如果不喜欢西晒户型也可以选择东南朝向。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型采光面在西面和南面相邻两个方向，客厅、卧室的采光还不错，卫生间也是正常的明卫，但是厨房的通风采光却由于生活阳台的存在受到一定影响。

厨房只能通过生活阳台进行二次采光，因此生活阳台难免有油烟，且阳台面积还不小，难以扩散出去，也无法和客厅的景观阳台形成空气对流，导致整个房间不够通透。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型基本上是动静分区的格局，娱乐休息互不打扰；卫生间是严格的干湿分离，非常适用于小户型。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型约92㎡的面积只做了两室，留出了足够的收纳空间，入户玄关、客厅阳台、卧室衣柜等基础收纳都具备的前提下，还有一个生活阳台，卧室飘窗也是通体飘窗，在小户型里比较难得。

生活阳台面积约9㎡，相当于一个卧室的空间，可以根据业主需求灵活布置，样板间是做成了书房，可以参考。

生活阳台看似给了业主更多发挥空间，实则有些鸡肋，因为厨房的通风采光要依赖生活阳台。

虽然市面上这样的设计也很常见，但是通常都是阳台面积较小的情况下，晾晒衣物、收纳杂物也就差不多了。

这个户型的生活阳台约9㎡，完全作为晾衣收纳来使用难免有些浪费，作为卧室、书房使用又会受油烟影响，还真是有些进退两难。

因此，虽然看似可以改成三室，但是舒适度比正常的小三房差了一些，唯一的好处应该是生活阳台属于半赠送，实得面积大了些。

如果要改的话，还是书房相对更合适，且最好是封闭式柜体，内里不易受油烟污染，表面也比较容易打扫。

由于该户型是精装交付，除了生活阳台也没有什么改动空间，血拼姐还是再说说置业该项目需要注意什么。

关于项目本身的情况，血拼姐做过详细分析，可点击《又一低价新盘“青年说·云悦”面市，首开价预计仅9800元/㎡》查看。

就外部条件来说，项目已经位于北市区边缘，目前配套有但不多，等旭辉广场开业后或许有所改善，好在离地铁站北部汽车客运站较近，出行还算方便。

就内部条件来看，项目体量并不大，就不能奢求太多内部配套，优势是实景现房，园林绿化呈现也不错。

虽然每项条件都不算特别突出，但对于普通刚需来说，基本的生活品质还是比较有保障的。

写在最后

总之，这就是一个纯纯的刚需盘，在预算有限又必须上车的情况下，青年说·云悦在片区内无疑是个不错的选择，毕竟在整个昆明，这个价格也没有多少可供挑选的空间，只能说一分价钱一分货。

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